Manual do Locador

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Avaliação

A avaliação é realizada por corretores experientes no mercado imobiliário da Grande Florianópolis que, no local, levantarão a situação para cada tipo de locação - residencial ou comercial. Além do corretor, um profissional de fotografia, que irá ao local registrar as imagens para futura divulgação publicitária. É importante que a avaliação do imóvel traga as aspirações do proprietário, e para tanto, após o valor determinado pelo Gerente/Subgerente, se determina em comum acordo com o mesmo, o valor a ser ofertado.

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Documentação

O Cliente Locador deverá encaminhar ao nosso estabelecimento comercial o cadastro de proprietário devidamente preenchido juntamente com as cópias dos documentos solicitados (documento de propriedade ou posse, RG, CPF, Certidão de casamento, CNPJ, Contrato Social, taxa de condomínio, luz, água, IPTU, SPU), para a confecção do Contrato de Administração e a Procuração. O contrato deverá ser rubricado em todas as páginas e assinado no final. Havendo dúvidas mais significativas em relação ao Contrato de Administração, ou mesmo em assuntos inerentes à Locação, as mesmas poderão ser sanadas com o Gerente Comercial ou com o Gerente de Contratos. A Giacomelli Imóveis trabalha somente com exclusividade, sem prazo (sem tempo determinado), porém, enquanto o imóvel não for locado e não houver cadastro sendo analisado, poderá o Cliente Locador ficar à vontade para manter a parceria com nossa empresa.

Após assinatura do Contrato de Administração pelo Diretor da Giacomelli, entraremos em contato para entregar ao Cliente Locador sua via. Passados 30 dias sem que o Cliente Locador a retire, será enviada via AR ao seu endereço de correspondência.

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Divulgação do imóvel

Após a efetivação da parceria, dar­se­á início à oferta do imóvel. Tratando-se de publicidade, nenhuma outra empresa do ramo anuncia mais seu imóvel do que a Giacomelli Imóveis. Além do programa diário, “Giacomelli na TV”, exibido no YouTube, investe-se no jornal Diário Catarinense e no site da própria Giacomelli - o mais completo e o de melhor navegabilidade do mercado imobiliário. Demonstrar a realidade e o que se está alugando é tema de ordem dentro da empresa. Isto para evitar o dito “comprar gato por lebre”. Neste sentido, em nossas publicações, informamos o maior número de informações relacionadas à locação: fotos externas e internas, fotos panorâmicas, mapas de localização, tour 360º, inside, planta baixa, drone da região, entre outros.

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Amostragem e Locação

A Giacomelli acompanha 100% dos Clientes Interessados nas visitas aos imóveis, oferecendo maior segurança ao Cliente Locador e mais agilidade para quem quer alugar. Em todas visitas realizadas, fazemos uma pesquisa da percepção do Cliente interessado no imóvel, que possibilita avaliar e definir estratégias para alugar o imóvel com mais rapidez. A principal função da Giacomelli é intermediar a locação, por esse motivo temos a obrigação de levar ao Cliente Locador todas as propostas feitas pelos Clientes Interessados, mesmo que abaixo do valor pretendido pelo locador. Todas as negociações referentes ao fechamento da locação serão discriminadas no Cadastro de Locação. Esse cadastro é assinado ou concordado por e-mail, pelo Cliente Locador e Cliente Locatário para garantir as informações a serem utilizadas no contrato de locação.A Giacomelli realiza uma vistoria detalhada de todos os imóveis locados. A vistoria é anexada ao Contrato de Locação e possibilita a entrega do imóvel pelo Cliente Locatário nas mesmas condições do início da locação. A vistoria é assinada pelo Cliente Locador e Locatário, que devem, analisá-la com atenção. Após assinatura do Contrato de Locação pelo Diretor da Giacomelli, entraremos em contato para entregá-lo ao Cliente Locador. Passados 10 dias sem que o Cliente Locador retire sua via, será enviada via AR ao endereço de correspondência indicado no cadastro de proprietário.

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Administração do imóvel

A Giacomelli Imóveis terá até o dia 10 de cada mês subsequente para repassar o valor líquido ao Cliente Locador.Caso o imóvel venha a ser locado após o dia 20 de cada mês, o Cliente Locador receberá os respectivos dias, juntamente com o aluguel integral do mês subsequente. Será descontado do Cliente Locador qualquer valor imposto pelo governo que venha a ser lançado para fins de compensação financeira e assemelhadas. O Cliente Locador receberá mensalmente uma prestação de contas relatando os créditos e débitos inerentes à locação do seu imóvel, conforme pactuado no Contrato de Administração. Caso o imóvel necessite de alguma manutenção, a Giacomelli, após a solicitação do Cliente Locatário, faz um diagnóstico do problema e das responsabilidades. Caso o problema seja de responsabilidade do Cliente Locador, a Giacomelli entra em contato para que o mesmo providencie o conserto. Se for de interesse do Cliente Locador, a Giacomelli intermedia a manutenção.

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