Comerciais
Residenciais
Contrato de Locação
Imóveis Residenciais:
Prazo de 30 (trinta) meses, podendo ser pactuado em cláusula contratual a desocupação depois de cumpridos 12 (doze) meses.
Imóveis Não Residenciais (comerciais):
Prazo de locação negociável, sendo geralmente de 12 (doze) meses.
Obs.: a viabilidade do ramo comercial deverá ser solicitada junto às prefeituras municipais pelo cliente interessado, assumindo os riscos quando for negada.
Obs: nos casos de seguro fiança ou carta fiança, o prazo será de 12 (doze) meses de locação.
Aluguéis:
O aluguel será pago através de boleto bancário. Caso o Cliente Locatário não o receba até 2 dias antes da data de pagamento, deverá retirar a 2ª via na página de internet da Giacomelli ou comparecer na empresa. Com 10 (dez) dias de atraso no pagamento, a cobrança é enviada ao setor jurídico da Giacomelli. A multa pelo atraso é de 10% mais juros de 1% ao mês. Honorários do setor jurídico, 10% amigavelmente e 20% judicialmente.
O aluguel será reajustado anualmente pelo índice pactuado entre as partes, enquanto não houver mudanças em lei posterior.
Para descontar despesas que não são de sua competência (ex.: rateios de condomínios), o Cliente Locatário deverá pagar e encaminhá-las à Giacomelli até o dia 15 de cada mês, para que sejam descontadas do valor do aluguel. Depois do dia 15, o desconto será efetuado no mês seguinte.
Encargos Assumidos:
Além do aluguel, o Cliente Locatário assumirá o pagamento do IPTU, água, esgoto, luz, SPU, condomínio (quando for o caso) e seguro tanto de incêndio e vendaval como de conteúdo.
Seguro anual obrigatório contra incêndio e vendaval: há possibilidade de parcelamento.
Imposto de Renda:
Havendo retenção, a mesma será deduzida do valor do aluguel já no boleto bancário e deverá ser recolhida pelo locatário através de DARF, devendo o mesmo apresentar mensalmente a guia paga. Em janeiro de cada ano, o locatário terá que entregar a DIRF devidamente assinada.